篇一：楼宇经济存在的问题和瓶颈
全区楼宇经济现状调研报告
全区楼宇经济现状调研报告
摘要:一、我区楼宇资本及楼宇经济的根本情况
当前我区的旧城区革新正在敏捷推进,为开展楼宇经济打下了优越根底。当前另有26处拟拆迁革新的城中村与棚户区,个中列入2016年任务台账的有10处,共拆迁面积120万平方米,概算投资40亿,这就为我们开展楼宇经济供应了有利前
当前我区的旧城区革新正在敏捷推进,为开展楼宇经济打下了优越根底。当前另有26处拟拆迁革新的城中村与棚户区,个中列入2016年任务台账的有10处,共拆迁面积120万平方米,概算投资40亿,这就为我们开展楼宇经济供应了有利前提。
一是开展潜力宏大。地处市行政中间东城区、国度级的市经济技能开拓区、省委省当局鼎力搀扶的华夏电器谷三个政治经济中间点的衔接带上,其开展潜力宏大。还作为市老城区,我区的商务价值在不时积聚和提拔。
二是区位优势较强。地处市中间腹地,间隔省会郑州仅80公里,新郑国际机场50公里,京广电气化铁路纵穿南北,以京珠高速公路为轴线成
米
字型构架的高速公路网七通八达,107国道、311国道穿境而过,区已成为会聚华夏人流、物流、资金流、信息流的又一个中间。
三是城区综合功用较为完美。近年来,跟着我区经济社会的不时开展,城区综合功用不时完美,然后为吸引投资、承接楼宇企业奠基了很好的根底。特殊是第三财产开展较快,三产税收占财务收入总额的比重超越80%,初步构成了以房地产、餐饮文娱、商贸业等为主的财产格式,为开展楼宇经济供应了相对完好的财产链条和配套情况。
四是投资情况日益优化。在鼎力推进城区根底设备建立的还,我区接纳多项办法努力于推进软情况建立,使经济开展的软硬情况不时改善。经过设立行政效劳中间一站式办公大厅,进步做事效率,提拔效劳程度。还注重对影响企业开展情况的相关问题集中整治,为企业投资创业发明了优越的开展情况。
二、我区开展楼宇经济的主要性与紧迫性
楼宇经济因具有较高的综合效益和开展前景,在东部沿海及南边很
多经济兴旺地域焕宣布勃勃活力。从我区实践来看,开展楼宇经济实在可行,势在必行,契合当时的区情以及往后开展偏向。
开展楼宇经济是加速开展的实际需求。区位于中间城区,地盘资本有限,已成为制约我区经济进一步开展的首要瓶颈,往后的开展必需做足地盘资本方面的文章。开展楼宇经济,向空中要资本,向楼宇要效益,可以较好地逃避我区地盘资本缺乏的劣势,充沛凸显和发扬中间城区人流、物流、信息流、资金流相对集中等方面的优势,扬长避短,趋利避害,走可继续开展之路。
开展楼宇经济是完成经济构造调整的主要伎俩。楼宇经济是一种具有集约性、高密度特点的现代经济业态。经过变平面开展为立体开展,使每一幢写字楼成为垂直的金融街、商务街、高新技能街,可敏捷催化现代效劳业开展。还也可以进步招商引资的数目和质量,改动我区效劳业品种较少、构造单一的情况,进步高新技能财产、现代商贸业等旭日财产在全区经济组成中的比重,完成我区经济构造的优化调整。
开展楼宇经济是紧抓当时计谋时机的要害行动。省委、省当局和市委、市当局把加速城镇化作为当时中间任务之一,区当时以旧城区革新与开拓为中间的城中村棚户区革新进行的如火如荼,这就需求我们认清当时情势,紧抓计谋时机,建立一批功用完美的商务楼宇,引进一批有影响力的项目,加强开展潜力然后完成我区经济的久远开展。
开展楼宇经济是不变财务收入的必定保证。近两年我区税收收入的疾速增进最首要的奉献在于房地产行业的不动发卖产和修建的营业税,上一年我区完成财务收入3亿元,仅房地产行业的不动产发卖发生的营业税和修建的营业税就达1亿元,占财务收入总额的33%,这首要是基于城中村及棚户区的革新与建立。但这轮革新完毕后若何完成财务收入的不变增进,楼宇修建因房钱而发生的房产税和入驻企业的所得税以及响应发生的契税和印花税等是最有力保证。
三、关于我区开展楼宇经济的思绪
剖析我区楼宇经济的开展近况,瞻望其开展将来,还借鉴进步前辈地域的经历和做法,我们对开展楼宇经济有以下建议。
增强组织指导。楼宇建立触及部分多、局限广,必需树立完美的组织
指导系统才干保证此项任务强力有序推进。为此,我们方案设立楼宇经济建立开展指导小组,由区当局首要指导挂帅,按期调查把握楼宇开展动态,研讨处理制约楼宇经济开展的要害问题,制订落实促进楼宇经济开展的政策办法。
搞好分工协作。增强部分间协作,整合有关力气,构成有利于开展楼宇经济的流程和机制。由区效劳业开展办公室牵头,协调各有关部分,协谐和处理楼宇招商引资进程中的详细问题,为企业引进和开展发明便当前提。街道做事处作为主体参加并分片包干,制订必然的专项优惠政策,鼓舞各街道依照属地准则,容身本身实践,制订辖区楼宇经济开展规划,有方案、有重点地做好辖区楼宇规划建立和招商效劳任务。
强化结构规划。紧紧抓住旧城区革新开拓这一前史时机,积极增强与市有关部分的沟通协调,全体结构和规划我区楼宇经济,建议我区重点打造六大特征楼宇,初步构建楼宇经济开展的根本地图。一是打造文峰路天宝路金融特征楼宇。文峰路北段金融机构密集散布,多家贸易银行和保险机构设立营业分支机构,人行分行及银监局亦设立于此,与之相接的天宝路拟打造金融高端效劳区域,可连系邻近的北关社区
等城中村革新和拟建立的宝龙城市广场及正在建立的区农商行办公大楼,建立金融特征商务楼宇群,吸引各类金融机构入驻。二是打造鼎鑫大商商贸特征楼宇。跟着鼎鑫大商商务广场建成并投入运用及与之严密相连的绿洲纺织大厦的开建,该区域商气、人气急剧提拔,开展商贸的潜质敏捷展现。我区将抓紧完美该区域的配套设备和商务功用,重点开展商贸等业态,吸引相关企业入驻,构成商贸特征楼宇群。三是打造电子科技特征楼宇。依托七一路精品电子商务特征一条街、万象时代广场和拟建立的数码电子城,建立电子科技商务楼宇,吸引IT产物经销商、效劳商和知名署理品牌入驻。四是打造中介机构及现代效劳经济特征楼宇。借助碾上、董庄等社区的开拓与革新,依托紧邻经济技能开拓区和周边许继集团及部属分公司较多的优势,建立现代效劳特征楼宇,积极吸引告白筹划、软件研发公司、律师事务所、管帐师事务所、征询中介公司等入驻。五是打造文明旅行特征楼宇。依托北大街、东大街交汇处东北片区城中村革新,发扬紧邻曹丞相府广场、春秋楼及西湖公园等旅行资本的优势,建立文明旅行特征楼宇,吸引
游览社、地产公司、告白设计公司及中介组织等入驻。六是打造园区财产特征楼宇。紧邻民营科技园区北区和西区,辨别借助辛张、俎庄和宋庄城中村革新,建立园区企业办公区特征楼宇。往后入园企业可试行办公区与厂区别离,园区只入驻企业出产基地,供应规范化厂房;办公区集中入驻办公楼宇,可腾出有限的地盘资本集中建立二层或多层厂房,为更多企业入驻园区腾动身展空间。还吸引外埠企业驻许做事处入驻和为企业效劳的律师、管帐师事务所及告白公司入驻。
抓好招商引资。一是注重引进高质量的楼宇投资企业和建立企业。多引进财力雄厚、建立方经历丰厚、治理方运作标准,才干确保楼宇定位精确、设计科学、施工标准、功用完美。二是多方式、多渠道展开招商。紧紧抓住资金、信息、治理、营销和研发等要素向中间城区集聚的态势,以商务楼宇为首要载体,出力引进能量大、效益好的区域性公司来拓展营业,设立发卖中间、研发中间、结算中间。三是
吸引企业驻许做事处入驻。无论是南方国度级的经济技能开拓区的高新技能企业照样北边华夏电气谷受政策鼎力搀扶的风电及配件企业以及我们的园区企业都邑带动上下流相关规划企业来到联络营业,我们将抓住时机,多方游说发动并应用在设立做事处之际,吸引入驻我们的楼宇。
完美配套政策。积极探究建立楼宇经济的配套政策,起劲在树立长效机制上下功夫,想方设法为国表里企业到我区落户和开展供应舒适的情况。建议区委、区当局经过制订和施行导向性、区别性的政策办法,关于拟引进的楼宇建立方,接纳
一楼一议
的奖励政策。关于新注册注销的契合我区财产构造调整偏向的总部型、高科技型企业,赐与必然的政策优惠。对将办公区挪离园区入驻楼宇的企业,可在必然期间由财务补助入驻楼宇房钱。
篇二：楼宇经济存在的问题和瓶颈
一、楼宇经济的基本内涵和特点
楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，它的定义是一种“隐藏”在商用楼宇中，以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过开发、出租楼宇招商引资，从而引进税源，以带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态，有“立起来的开发区”之称。
资料显示，楼宇经济首先在上海和深圳自发形成。“一栋楼宇胜似一条街”、“一栋楼宇强于一个工业小区”的经济效益吸引了一些沿海城市的注意，随后，天津、宁波、福州、大连等经济大市也先后提出要促进“楼宇经济”的发展。楼宇经济已成为城市经济发展的新的增长点。
楼宇经济强调城市土地的集约利用和可持续发展，实现立体式开发，这在土地资源日益短缺的当下可谓“恰逢其时”，能够全面满足人们居住、办公、购物、休闲娱乐等需求的地标性商业综合体前景看好。
我们必须清醒的认识到，楼宇经济绝非是依靠大兴土木就可以构筑的经济形态，楼宇经济的形成需要有一定的经济、文化背景的沉淀和金融、交通、人才、信息和社会等综合因素的支撑。因此，我们只有在深入理解楼宇经济的内涵特征的基础上，立足于我市基本情况，找出优势与不足，大胆探索与实践，才能摸索出一条适合我市的发展楼宇经济的道路。
楼宇经济作为新兴经济形态，以其强大的影响力对城市的发展推波助澜。总体来看，楼宇经济具有四大特征。一是占地面积少，科技含量高。楼宇经济是以现代城市最集中的特征——楼宇
作为核心出发点的经济理念和模式。符合中心城区土地资源有限，地价昂贵的实际，易于发挥黄金地段寸土寸金的作用。楼宇经济是知识与经济相结合的产物，与信息、科技、服务、贸易等现代服务业关联度较高，具有高知识和高科技含量的特点，体现了现代都市经济发展的未来趋势，是适合中心城区发展的“朝阳业态”。
二是集聚功能强，产值效益大。楼宇经济把知识的集聚、信息的集聚、资金的集聚、功能的集聚融为一体，形成了其他经济形态不可比拟的优势。通过楼宇这一载体，引进和整合区外、境外资源，使周围地区的生产要素或资源向中心城区流动、聚集，产生经济学上的“洼地效应”。一幢商务楼宇就象一个磁场，吸引着大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流，形成显著的财富效应，据统计，一幢高档商务楼宇里的企业所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里范围内的经济主体所产生的效益相当。所以在一些发达城市有“一幢楼宇超过一家大型企业，一幢楼宇胜似一条商业街”的说法。
三是辐射能力强，拉动作用大。众多企业在楼宇内经营会衍生出信息服务、代理服务、咨询服务和后勤服务等多方面的需求带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等业态的发展，并推动房地产业的发展。以楼宇经济为抓手，可以拉动多个产业尤其是现代服务业的发展，推动地区产业结构升级和档次提升。
二、各地发展楼宇经济的现状及基本经验
目前，全国各大城市对楼宇经济的发展都极为重视，各种大型商务楼宇和写字楼如雨后春笋般在城市中拔地而起，这些先进地区楼宇经济的发展给我们提供了经验和借鉴。
以天津市为例，从2011年天津市正式出台《关于促进楼宇经济加快发展的实施意见》开始，楼宇经济进入快速、协调、可持续发展的轨道，充分发挥了楼宇经济在促进区域经济发展中的重要作用。当年，天津第一批重点支持的94个商务楼宇税收就超过了百亿元，同比增长77%，楼宇经济完成税收233亿元，同比增长近50%，“亿元楼”达到67个。入驻第一批重点支持商务楼宇的世界500强企业达到40家，中国500强企业50家。全市近450个商务楼宇共新引进企业7800家，企业总数超过3万家，从业人数达到34.4万人。发展到2014年，天津市正在运营的商务楼宇已达到686个，与2011年相比，三年新增462个,商务面积达1942万平方米，楼宇经济实现税收450亿元，有150个楼宇实现税收过亿元。经过几年突飞猛进的发展，天津楼宇经济产业集聚效应正在显现，已形成了一批特色鲜明的金融楼宇、总部楼宇、信息服务楼宇、现代物流楼宇和创意产业楼宇等。
在中小城市层面，以邯郸市丛台区为例，该区面对位于邯郸城区中心、土地资源稀缺的现状，以商务楼宇为载体，通过开发、出租楼宇进行招商引资，放大中心城区的服务、集聚、辐射功能，培育发展现代服务业，**发展空间不足的瓶颈。为鼓励和扶持楼宇经济发展，丛台区整合财政贴息、就业援助资金、创业扶持基金等，对楼宇的建设、运营主体给予奖励和补助，对符合产业发展导向的楼宇入驻企业给予租金补贴。现在在丛台区，税收超千万元的楼宇有9栋，其中1栋超亿元。据统计，2014年该区42栋商务楼宇平均出租率超过90%，税收2.4亿元，占全部财政收入的5.45%，对地方财政预算收入贡献率达到21%。楼宇经济
正悄然成为丛台区新的经济增长点。每一栋写字楼都成为垂直的金融街、商务街、高新技术产业街，通过开发空间、开发资源、开发功能，形成现代服务业的“温床”。
三、我区做大做强楼宇经济的重要性和紧迫性
（一）做大做强楼宇经济是建设现代化新城区的现实需要。随着城市化进程和现代经济发展速度的加快，我市有限土地资源对经济发展的约束作用日益明显。发展楼宇经济是我市顺应资金、信息、人才等向城市中心集聚的趋势并突破土地资源十分稀缺的制约的突破口，也是提升宿迁中心城区综合功能与品位，提高经济“容积率”的重要举措。为进一步拓宽城区发展空间，培育区域税源经济，增强财政可持续发展能力提供了可能。发展楼宇经济是一种空间战略思维，本质上是对土地要素的拓展，可以实现四个变化：单一向整体，平面向立体，有形向无形，商贸向商务。开发楼宇，就是开发空间、开发资源、开发功能，利用好这一平台和载体，是一种扬长避短、趋利避害，走可持续发展之路的正确选择。
（二）做大做强楼宇经济是实现经济结构调整的重要手段。市政府在2014年政府工作报告中提出，要提升现代服务业发展水平，聚力发展新型产业，创建国家电子商务示范城市，重点推进中国宿迁电子商务产业园“四个中心”建设。今年，包括百盟物流业产业园、项王故里景区在内的8个项目被列入了省现代服务业“十百千”行动计划。我市还将围绕做强电子商务、做精文化旅游、做大健康养老、做优现代物流以及做活现代金融等五大方面，聚力发展新型产业，促进服务业发展提速、比重提高、结
构提升。现代服务业所依托的信息化、金融和物流三大基础，不仅是解决城市就业的主要渠道之一，更是提升城市竞争力的重要途径和“楼宇经济”生存和发展的必备条件。楼宇经济与现代服务业是相互促进的关系，一方面通过发展楼宇，可以变平面发展为立体发展，使每一幢写字楼成为垂直的金融街、商务街、高新技术产业街和旅游产业街，形成现代服务业发展的“温床”，促进产业结构调整。另一方面大力发展现代服务业是进一步提升“楼宇经济”
的质量，保持“楼宇经济”的良好发展态势重要的保障。
抓住这一历史机遇大力发展楼宇经济，可以更好的提高招商引资数量和质量，配合我市服务业“3119”工程的实施，加大高新技术产业、现代商贸业等朝阳产业在全市经济构成中的比重，加快改造和优化传统产业结构，实现我市经济结构的战略性调整。
篇三：楼宇经济存在的问题和瓶颈
楼宇经济发言稿
各位领导，各位同仁
首先请允许我代表卓越集团向大家问好。今天我们汇聚一堂，共同探讨楼宇经济的发展。楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。相关专家认为，以楼宇经济所带动的服务经济已经渐成气候；楼宇呈现税收产出高、租金产出高、拉动效力高、能耗低的“三高一低”特征。楼宇经济所撬动的高端服务业具有资源整合能力强、产业附加值高、人才知识密集等特点，对于优化城市产业结构和人口就业结构、提升城市集聚辐射能级具有重要意义。
本年度出炉的《中国楼宇经济发展报告（2012）》对全国30个城市的50个城区楼宇经济发展水平进行评价、排名和分析。报告显示，上海浦东新区、北京西城区、北京朝阳区、上海静安区、深圳福田区、上海黄浦区、上海徐汇区、深圳罗湖区、上海长宁区、杭州下城区进入前10强。楼宇经济发展第一层次城区主要分布在上海、北京、深圳等城市；青岛与杭州、广州、天津、成都、福州、厦门、南京、宁波等城市排布在第二层次上；第三层次城区主要分布在中西部城市的核心城区、东部沿海城市的非核心城区和少数经济发展较好的中等城市核心城区；第四层次城区主要包括一些经济不是很发达省份的城市所属城区以及一些城市的边缘城区。
从目前整个青岛市楼宇经济的发展现状看，“亿元楼”（楼宇纳税超过一亿元）开始领跑青岛楼宇经济，高端商务楼宇渐成新贵，青岛楼宇经济开始进入经济比拼时代。市南区香港中路商圈作为青岛市最为成熟、发展最为完善的商圈，聚集了众多高端写字楼，在有着青岛金融街之称的香港中路上，仅香港路上就有十几座税收过亿元的楼宇，高达过40亿元的税收产出带来的经济规模、效益产出和消费拉动更是非常可观。部分高端楼宇前来入驻的企业均为世界500强或国内百强企业。在区域发展中，市南区引进了众多高端企业的同时，可出让土地资源日渐减少，楼宇经济的发展受到了土地资源匮乏的限制，开始进入了趋于饱和的瓶颈期。
原四方区与市北区合并后，市北区经济实力大增，经济的发展步入新的台阶。近年来，在政府规划的引导下，开始涌现出像中央商务区、新都心等新商圈，这些新商圈的出现，与原有的台东商圈、海云庵商圈等老商圈交相呼应，焕发出新的活力。尤其是近期，市北区在整个市区中出让土地日渐活跃，不断诞生新的地王。中央商务区作为整个青岛市的几何中心，涌现出如诺德广场、卓越大厦、卓越世纪中心、万达广场等诸多高端写字楼，而在发展过程中，受惠于地理位置的优势，以及政府政策的大力支持，整个中央商务区在招商引资的过程中，开始出现百花其艳的新盛景。市北区着力打造CBD楼宇总部经济集群，“亿元楼”开始如雨后春笋般显现。目前多家总部经济体已悄然落户CBD，形成市北总部经济第一集群方阵，很显然，一个新的具有强大放射功能的经济群体，将会为市北的经济发展带来巨大的增长空间。
但从整体来看，整个青岛市的楼宇经济还是要落后于一线城市，楼宇只是载体和平台，关键要看里面承载着怎样的产业和业态。青岛楼宇经济跟国内一线城市还有比较大的差距。这种差距其实质是产业业态和市场辐射力的差距。以深圳市福田区为例，2010年这样的“亿元楼”据统计就有50座，其中的“亿元楼”冠军招商银行大厦，一年的纳税额就达64．96亿元。因此在未来青岛市楼宇经济的发展中，我们地产开发商一定秉承“做大做强做精一批特色楼宇”的宗旨为青岛的发展添砖添瓦，同仁们齐心协力为再造青岛城而同舟共济，也希望政府能够在未来的发展蓝图中为城市的规划多多指点江山。
谢谢各位！
篇四：楼宇经济存在的问题和瓶颈
楼宇经济的几点思考
第一篇：楼宇经济的几点思考
**区楼宇经济发展的几点思考
楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，其主要以商务楼宇为载体，通过楼宇招商引资，引进税源，增加收入，带动区域经济发展。楼宇经济是城市经济发展的新的增长点，是现代服务业发展的重要支撑，是整合城市经济资源的有效手段，是城市繁荣文明的鲜明标志。
近年来，我区楼宇经济经历了从无到有、从小到大、从分散到集中的发展过程，形成了一批具有集聚和带动作用的示范楼宇、特色楼宇，在我区经济发展领域的地位及作用日益提升。“十二五”期间，我们要充分利用各种资源，不断优化发展环境，拓展发展空间，提升发展档次，做大做强我区楼宇经济，从而实现全区经济持续健康快速发展。
我们必须清醒的认识到，楼宇经济绝非是依靠大兴土木就可以构筑的经济形态，楼宇经济的形成需要有一定的经济、文化背景的沉淀和金融、交通、人才、信息和社会等综合因素的支撑。因此，我们只有在深入理解楼宇经济的内涵特征的基础上，立足于我区基本情况，找出优势与不足，大胆探索与实践，才能摸索出一条适合我区的发展楼宇经济的道路。
一、楼宇经济的特点
（一）楼宇经济是产业链经济。楼宇经济是在一定的区域范围，物资、信息、人才、资金等经济要素集聚整合，形成产业链，具有特定的功能定位的，集约型、大密度、高效益经济。
（二）楼宇经济是辐射经济。众多企业在楼宇内经营会衍生出信息服务、代理服务、咨询服务和后勤服务等多方面的需求，带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等业态的发展，并推动房地产业的发展。
（三）楼宇经济是环境经济。楼宇发展对于周边交通、人文、社
区等有着较高的要求。城区的环境建设必须围绕楼宇承载的经济要素，方能吸引相应的经济要素的进入。
（四）楼宇经济是培育性经济。由于特色楼宇可以给地方带来稳定的、持续的税收回报，并承载特定的社会、经济职能，单靠市场的手段难以形成，需要政府的引导和培育。
二、我区楼宇经济发展现状
（一）总量规模不大。受历史的局限，我区现有楼宇总量较少，早期商务楼宇发展的自发成分较大。目前我区在用楼宇近10幢，总建筑面积16万平方米，入驻企业仅200余家，2010年税收超千万楼宇仅有正益大厦一家。截至2011年8月，经区规划建设局审批的办公类房地产项目共22项，总建筑面积74.4万平方米，仅占总建筑面积的15.9%，可用办公面积48.8万平方米，仅占总可用面积的12.4%。楼宇总量偏少，难以适应楼宇经济持续性、规模化发展的需要，将成为制约我区楼宇经济发展的瓶颈。
（二）专业楼宇比重小。我区现有楼宇和大部分在建楼宇都是综合性的，采用通用化的规划设计，基本上没有明确的功能定位，且以毛坯房为主，以出售为主。这样，一方面不利于专业化程度较高，对硬件设施有特殊要求的现代服务业企业入驻，产业层次长期停留在较低的水平，无法形成完善的商务环境和良好的集聚效应。另一方面出售面积过多，导致产权过度分散，容易使后期管理难度加大，开发商对楼宇建成后的开发积极性不高，盈利模式趋于单一。
（二）设施配套不完善。秀洲大桥以东的大部分楼宇已建成四五年，内部装修档次不高，设施开始老化，缺乏办公通信自动化、消防报警智能化、安保监控自动化等高端配臵，停车位普遍偏少，管理水平偏低，基本还停留在保洁、安防、公共设施维护等传统物业管理阶段。秀洲大桥以西属新开发区域，周边餐饮、娱乐、银行、商场等商业配套零散分布，没有形成统一集中的商业氛围，新区北片部分楼宇用电、通信、交通等公共基础设施没有跟上，还需要政府大量资金投入。
三、对策措施
（一）规划先行，布局合理。一是结合我区经济特色、产业集聚基础，明确我区经济发展的产业规划，制定和完善商务楼宇发展规划。二是健全固定资产投资动态跟踪制度，科学规划利用土地，在项目审批上严格把关，引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇，引入先进管理理念、方法和人才，提高招商引资的质量和效率。三是建立区域基本单位名录库，每年对区域内的商务楼宇进行地毯式排查，摸清楼宇资源，掌握经济特点，完善信息平台，实现资源共享。考虑在现有楼宇群中筛选重点培育对象，并从中总结经验，做好发展我区楼宇经济的布局与规划，出台发展楼宇经济的具体实施意见。
（二）加强招商，机制灵活。一是培育发展招商中介组织，注重创新招商引资方式方法，推动多元招商。按照突出主业、两端延伸、完善配套、加速集聚的原则，重点引进一批规模大、实力强的现代服务业企业，引进功能性区块项目，提升楼宇经济规模和档次。二是充分发挥园区管委会和街道对辖区商务楼宇以及业主比较熟悉、能够提供直接和及时的服务、交流与协调的优势，建立楼宇招商的责任体系，进一步落实招商引资领导分工责任制，成立专门楼宇招商团队，与楼盘开发商和入驻楼宇企业建立固定联系，落实专人负责。以属地招商为原则，设立楼宇招商奖励资金。三是注重招商质量，如果入驻企业品质参差不齐会导致楼宇功能定位模糊，产业集聚能力弱。要注重引进能够真正推动楼宇经济持续快速发展的具有高知识含量、高增长率、高附加值、高竞争力、高度专业性、高经济效益的企业。
（三）改善环境，精细服务。一是加大扶持楼宇经济发展的政策力度，切实降低楼宇业主和入驻企业经营成本，提高行业竞争力，实现政府与企业互惠互利，楼宇经济与税源经济无缝对接。二是建立政府与楼宇沟通联系机制，定期以座谈会、研讨会、企业家联谊会等形式召集投资商了解情况，帮助企业分析政策，为企业提供信息，积极解决楼宇建设和招商过程中的各类困难。三是加强楼宇入驻企业的属地化管理和综合配套服务，完善服务企业的各项制度，简化手续、提高效率、降低费用，使政府办事程序更加人性化、责任更加清晰化、服务更加优质化。为重点企业开辟“绿色通道”，急事急办，不断提高楼宇入驻企业的满意度。
（四）提高质量，拓展功能。秀洲区楼宇经济发展已经积累了一定的基础，楼宇经济工作重心应该逐步从量的扩张转向质的提高，更多的注重经济质量的提高，以质取胜。要充分利用秀洲区作为嘉兴城区的有利条件，依托现有的产业基础，以商务楼宇为载体，积极吸引具有一定规模和档次，在本行业中占据一定地位的，以管理、核算、营销、研发为主的企业或企业总部入驻，大力发展生产性服务业，与邻近中心城区形成错位发展、区域互补的格局，进一步加速总部经济在中心区域的集聚，提升和拓展中心城区的服务功能和带动作用，增强区域经济辐射力。
（五）打造特色，实现集群。走“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群”的道路，引导相同或相关行业形成一批产业特征比较明显的特色楼宇，在企业间形成信息、资源共享，充分发挥聚集效应，使区域内产业集群化发展特色更加明显，不断提高楼宇经济能级。进一步完善激励政策，充分调动楼宇业主积极性，引导业主进行楼宇功能定位，鼓励多引进产业高端机构，对一些不符合自身定位的企业进行臵换和交流，侧重吸引同行企业入驻，使特色楼宇成为我区招商和发展的城市名片。
（六）加大宣传，重点推介。深化楼宇经济概念，强化舆论引导，加大宣传力度，不断提升楼宇的知名度和影响力。利用报纸、电视、网络等媒体，宣传区域内的商务楼宇。运用市场化运作手段，通过举办经济专家论坛、楼宇经济发展研讨会、参与国内外楼宇招商推介会、聘请咨询专业机构制定招商推广方案等途径，对区域内的楼宇，特别是重点楼宇进行专题报道。联合各楼宇开发商，策划推出商务板块概念，整合优势资源，形成楼宇宣传和运作的规模效应。面向全国、全市加强宣传，不断拓展推介的广度和深度。
四、保障机制
（一）实行权责下放，建立灵活高效的组织体制。建议在加强对楼宇经济发展工作的领导的同时，实行权利与责任下放，将发展楼宇
经济的工作重心下移到街道，进一步通过体制的完善，形成楼宇招商的合力。楼宇发展以街道为主体，新区管委会和区有关职能部门加强配合，协助推进。各街道成立楼宇服务团队，提高服务水平。楼宇招商和管理应由街道一级设立专门的分管领导，落实责任，形成“一楼一团队”的楼宇招商管理格局。
（二）加快楼宇资源调研，建立楼宇经济责任机制。楼宇经济的各相关部门及街道，要加大辖区楼宇资源调研的力度，建立楼宇经济发展责任机制。首先要清查各辖区新建楼宇的增量，现有楼宇的存量，以及可利用的非专业楼宇存量；其次，要以属地管理为原则，明确各楼宇的主管责任街道和职能配合部门；再次，要明确相关部门的职责，各部门设立“楼宇经济绿色通道”，保证楼宇服务的快速有效；最后，各街道与相关楼宇业主共同成立“楼宇管委会”，以搭建政府与业主之间的桥梁为主要职责，贯彻国家及地方政府的各项法律法规、方针政策，承担相关政策、业务的咨询服务，为楼内企业无偿提供相关服务。
（三）服务与管理并进，建立楼宇考核监管体系。区委、区政府应专门对各街道和职能部门，按照楼宇属地责任的原则，对工作目标完成情况进行考核，并将楼宇发展成绩作为街道、部门考核的重要标准之一。考虑出台产权式楼宇管理办法，将楼宇所享受的政策与楼宇出售率、出租率、盈利率等经济指标挂钩，由三产局牵头每年对楼宇发展情况进行考核，依照考核结果给予不同的优惠政策或者惩罚措施，充分调动楼宇业主单位对楼宇发展的积极性。
第二篇：楼宇经济
楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。
第三篇：楼宇经济
提高了楼宇经济分析的科学性和有效性。
通过学习和查阅有关的资料，我想楼宇经济的发展同时得把握好以下几个方面：
一、做好区域规划
（一）依托区位交通优势和商务基础，加快建设中心商业区，加快构筑区位良好、交通便捷、配套齐全的区域性综合贸易商务区。
（二）要按照产业特色，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，努力形成一批电子信息楼宇、餐饮楼宇、商务休闲楼宇。
二、要明晰发展路径
（一）紧扣重点地段、城市主干道相交的节点及交通便利的城市出口，突出城市标志性建筑类商务楼的开发建设。
（二）通过旧城改造，拆旧建新，拆低建高，加快商务楼宇开发和升级改造步伐。
三、明确主攻方向
（一）大力发展现代服务业。“楼宇经济”与现代服务业相辅相成、相互促进，“楼宇经济”是现代服务业发展的产物，现代服务业则是发展“楼宇经济”的主要内容。市区发展“楼宇经济”应把金融保险、咨询服务、研发设计、文化创意等产业作为主攻方向，提升现代服务业的发展质量和水平。
（二）大力发展服务外包。随着经济全球化的发展和全球产业结构调整，以服务外包转移为主要特征的新一轮全球产业结构调整正在兴起，服务外包已成为新一轮产业转移的重要推动因素，蕴藏着巨大的发展机遇。
四、落实工作责任
（一）成立楼宇经济发展领导领导小组及办公室，人员从各单位抽调，设为市政府专职办事机构，全面负责全区楼宇经济发展的规划、协调、组织和管理。
（二）明确部门职责，尽快制定全区发展楼宇经济的实施意见，全力做好全区楼宇经济发展状况的定期分析、重大楼宇招商项目、问
题会办等重点工作。逐步形成房管、国土、建设、规划、税务、工商等单位和部门通力合作机制，在优惠地价优先供地、合理布局快速办理、减免配套费、项目融资等方面确保让商务楼宇开发商得到实惠。
（三）强化责任考核。将楼宇经济的目标任务纳入招商引资考核的总体目标中，着力增强和引导各街道、招商职能部门发展楼宇经济的责任心和积极性。
（四）出台扶持政策。尽快制定鼓励商务楼宇开发、商务楼宇招商和物业企业、入驻企业的相关优惠政策，做到以政策吸引人。在此基础上，市区还要尽快建立商务楼宇信息平台建设，以便及时了解和掌握全区商务楼宇建设和运营情况。
五、各相关部门的工作要求
（一）各相关部门要克服畏难情绪，把发展楼宇经济作为经济工作的重要举措，形成一把手负总责、分管领导具体抓、责任落实到人的工作格局，为加快发展楼宇经济提供可靠的组织保障。
（二）摸清区域资产，形成编报制度。立即着手对辖区内的楼宇、厂房等建筑进行一次全面的调查摸底，彻底弄清所有商务楼宇、闲置房产的基本情况。在此基础上，把对辖区内楼宇经济发展状况调查作为一项日常工作，坚持动态管理和统计，按时填报统计报表。
（三）加快楼宇经济建设，构筑发展载体。坚持“支持一批、改造一批、建设一批”的工作方针，对环境、质量、管理有所欠缺的楼宇、厂房等建筑，督促实施硬件改造；对尚未开工建设的楼宇和闲置土地，要尽可能按照发展楼宇经济的要求，高起点、高标准地做好规划设计，为加快发展提供商机。
（四）加大招商力度，营造良好环境。各部门要把招商引资作为发展楼宇经济工作的核心，全方位、多渠道开展招商工作。并指定专人为企业跟踪服务。
（五）强化目标考核，落实奖惩措施。街工委、办事处对各责任单位目标进展情况进行动态跟踪。
回顾“十五”期间的头三年，在区委、区政府的领导下，按照“三个代表”的指导思想，以加快发展为主题，以提高经济效益为中
心，依托社区、立足民营、壮大财源、强区富民，推动经济社会、环境可持续发展，不断推进社区经济民营化、股份化、集约化，为全面落实每年确定的各项任务，全街上下，变压力为动力，克难奋进，在优化资源结构推进职能转换，培育区域经济，保持行业稳定等方面做了大量艰苦不懈的努力，取得了一些成效。
经济环境不断优化，全街各职能部门，立足实际，不断深化服务内涵，优化服务手段，从街属到街辖，从街办到社区，工作对象变了，服务方式随之改变。近年，我们瞄准市直机关，借用领导层的宏观思路，进一步密切工商、税务等经济杠杆部门的联系，多渠道、多途径传递信息，服务企业，挖掘潜在优势，在政治上给予关心，在政策上提供优惠，在服务上给予承诺，千方百计吸引商家入驻我街。特色路、街经济日益显现，在以沿江特色经济为标识的蔡锷路、黄兴路、车站路、洞庭街、胜利街布满了餐厅、休闲中心、咖啡馆、卡拉OK、旅游服务等一大批新兴服务业，使我街三产业的内涵和发展的档次都有了较为明显的提高。近年来先后矗立的8幢写字楼又增添了美景，一元地区已逐渐成为文化、休闲娱乐的中心。
紧紧围绕提高经济效益这个中心，解放思想、大胆探索、努力实践，为我街经济进一步快速发展奠定了基础，积累了经验，我们必须认真总结、在继承的基础上不断创新，以推动区域经济不断向前发展。
一个具有悠久历史的老城区，辖区地域狭小，人流集中，但又有需求多元、产业纷呈的特点，根据这一特点，研究发展高档次商贸经济，新型的服务经济，新兴的工业经济等，必须在现有的基础上着力构建区域经济发展的新载体――楼宇经济。在狠抓企业引进工作过程中，转变抓引进的观念，思路和方法，以楼宇为引进的主要平台，倡导“零收费”达到“引进一个带动一批”树立区域有限，发展无限的理念，主动迎合当前形势，发挥独特的区位优势，以“楼宇经济”为中心，依托江滩，创建饮食文化、娱乐、休闲、旅游特色街，形成经济与文化相融合从而达到相互补充、相互促进。一元街虽然在地理位置上拥有资源优势，但如何“引得进，留得住”确有文章可做，为让企业安营扎寨，我街要在搞好服务上下功夫，营造良好的软环境，与企
业建立良好的合作关系，定期走访，主动服务，同时积极探索楼宇经济模式，把“政府引导、市场动作、政企互动”原则，通过有效的工作及早介入，想尽一切办法吸引那些已经或者即将入驻的企业来我区域注册纳税。
抓贯彻落实首先在于各级领导干部的工作能力，特别是驾驭经济工作的能力。要有针对性地学习市场经济知识、科学技术知识、法律知识和世贸组织的有关知识，潜心思考，刻苦钻研，进一步熟悉经济工作，善于把握经济发展的内在联系及其发展方向，提高驾驭经济工作的能力，提高科学决策和依法行政的水平。同时还要培养干部深入基层的作风，通过接触企业的方式来改进提高工作技能和管理经济社会事务的能力。
总之，我们要充分利用中心区有利条件以商务楼为载体，致力引进大公司、大集团总部，研发中心，加速信息、销售、决策在中心区域的集聚，同时加大中介组织为主体的知识型服务产业的培育和引进，增强高素质要素供给的能力，进一步提升和拓展中心城区服务功能，因此我们要从特色上做文章，有意识地引导，科学规划，合理定位，以吸引更高品质的企业入驻；依托江滩可从发展旅游超市入手，利用政府机构所在地大力发展科技中介市场，切实利用天时、地利、人和之机把“楼宇经济”推向新的台阶。
第四篇：楼宇经济
靠楼宇求发展，向空间要效益
——东地发展楼宇经济纪实
东地街道办事处地处城区黄金地段，结合辖区特点，提出“靠楼宇求发展，向空间要效益”的发展目标，紧紧围绕市区精神，利用闲臵楼宇招商引资，大力发展楼宇经济，深刻开展“我是谁，我为招商做什么”大讨论活动，在全处上下达成招商引资是要务之要的共识，形成重招商、抓招商的良好氛围，自觉认真履行“一岗四责”，全身心投入到招商引资工作中去，把楼宇经济的发展推向高潮。
一、南下宜昌取真经
2008.5.6至5.11，东地街道办事处组织社区及招商人员40余人
到宜昌学习发展楼宇经济，不放过宜昌的特色经济，并把学习重点放在宜昌现代商贸商务中心区的发展上。
宜昌市以独特的区位优势吸引了全国各地的房地产商，全市房地产业的发展呈迅猛之势，尤其是西陵区作为传统意义上的全市中心区域，房地产业一直领跑于全市，一幢幢高楼拔地而起，一个个小区美轮美奂。宜昌在商贸商务中心区紧紧围绕建设“三街一区”的目标，即“商贸商务强街”、“现代服务业大街”、“创业易居新街”和“全国党建示范社区”，全力实施“科学发展、区域统筹、项目推动、服务人本”的战略举措。经过学习小组的认真仔细调查得知，宜昌相关部门构建了街道、社区、辖区单位三级网络，为建立资源共享、优势互补、合作共赢、信息沟通、统筹协调提供了工作平台，成立了街道护税协税工作领导小组，建立了党工委班子成员联商务楼宇、特色街、工商企业的“三联”制度，坚持“经营社区、项目强街”，加速招商引资。突出以商贸商务和现代服务业为主的经济特色，以绿色小区、绿色社区的生
态特色，以书法、绘画、奇石、民俗民歌、戏曲舞蹈的文化特色，打造宜昌市现代商贸商务中心区的目标。
二、学以致用在东地
德城区地处全市政治、经济、文化中心，是中心城区，东地街道办事处地处城区黄金地段。该办事处在区委区政府发展楼宇经济新思路的指导下，提出了“靠楼宇求发展、向空间要效益”的发展目标，肯德基餐饮德州二店、福特宝汽车销售有限公司相继在辖区内开业，美国沃尔玛购物广场、日本佳士客连锁超市、安利（中国）日用品有限公司等正与该办事处积极洽谈投资合作事宜，东地街道办事处楼宇招商迈出了新步伐。通过到宜昌的学习，东地街道办事处受益匪浅，着重规划了发展楼宇经济的新思路，以楼宇促招商。
（一）站在新起点，实现新转变
在科学发展观的统筹下，大力推进“三个转变”，即从单一抓项目到协调进行区域功能科学定位转变；人微观租赁经济到营造环境转变；从粗放自发市场到集约型特色街、市场群综合开发转变，在服务
上下功夫、在协调上作文章、在推动上促发展。
（二）完善服务功能，优化发展环境
进了东地是主人，出了东地是朋友。优化政务服务环境，突出抓好服务市场主体、服务项目建设、服务居民群众、服务辖区行政事业单位，在服务中拓展发展空间，在服务中争取上级部门支持。坚持多服务、少干预；多帮忙、少添乱；多设路标、少设路障。对企业的合理要求，坚持做到职责内的积极办、职责外的帮着办，急事急办、特事特办、一路绿灯。东地街道办事处对楼宇商用实行系列优惠政策，对投资者实行项目联合审批、注册登记代理等服务，并协助业主搞好产业对接。该办事处积极搞好对入驻商务楼宇企业的服务，设立专门服务窗口，对新入驻企业实
行“一条龙”式服务。全处成员牢固树立“管理就是服务”的理念，真心实意地为辖区楼宇企业解决困难，对出租楼宇需要解决的有关城管、消防、交通、通讯等问题，及时协调相关单位妥善解决。结合“我为企业办十事”活动，真正为企业办实事。选派机关干部靠上服务，深入企业现场办公，实行工作进度汇报制度，对企业遇到的困难集中讨论决策，多方协调进行解决。
（三）抓住机遇，迎接挑战
抓住“南融北接”机遇，把“楼宇招商信息”向天津、济南、青岛等大中城市客商推介，加大闲臵楼宇招商引资的“集结”力度，吸引金融、保险、贸易、通信、科技、法律等财团的区域小总部进驻。转变观念，树立空间有限、发展无限的新理念，抢抓发展“楼宇经济”的先机，使一栋栋高楼大厦成为垂直的金融街、商务街，各具特色的区域、板块成为展示区域经济发展的大舞台。
1、因楼制宜，发展特色楼宇经济。
据统计，百货大楼写字楼、白天鹅大厦、新华大厦、开元大厦四家写字楼，出租面积总计3.45万平方米，经营商户165家，其中包括电脑、软件市场、电子、网络、保险、酒业、评估业、设计、家纺、消防等18种行业类型。东地街道办事处地处城区黄金地段，寸土寸金的土地资源制约着经济发展。鼓励引导楼宇产权单位对楼宇的功能进
行合理的定位，向专业化和高新化方向发展，培育一批商务楼、金融楼、中介服务楼、科研楼等特色楼宇，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，形成更多的行业集中、特色鲜明的专业楼宇和楼宇群。
2、大力发展“五大产业”
一是商贸服务业。优化现有商贸服务业布局，扩充总量，提升档次，打造大型购物广场和专业卖场，培育高端商务区。二是现代物流业。发展物流业，连接区域内加工制造和终端销售，形
成产业链和物流通道，逐步做大做强物流业。三是信息服务业。强力整合辖区网站资源，抓紧建设政务专网，加快推进电子政务建设。加强电子商务与信息平台建设，加快发展网络通信服务业、咨询信息服务业。规范发展各类中介机构和中介组织，促进中介服务业健康发展。四是社区服务业。结合社区建设，积极开发物业管理及方便社区居民生活的各种服务业。五是旅游服务业。构筑旅游服务信息平台，建设和培育历史文化街区、街巷休闲片区，努力打造区域性旅游核心区。
发展楼宇经济是拓展城区发展空间的重要途径，是城区招商引资的重要手段，是加快我市现代服务业发展的必然要求，是加快城区经济发展的有效动力。楼宇经济越来越多地被东地作为发展区域经济的重要手段来实践，已成为推动城区新一轮发展的强大引擎。
2008年5月13日
姓名：贾立红
第五篇：楼宇经济问卷
嘉兴市楼宇经济发展调查问卷
楼宇经济是以商务楼、厂房、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态，其主要表现为现代服务业。为了解大学生对楼宇经济发展的了解情况，我小组特展开此次问卷调查。希望您能积极参与，占用您的宝贵时间请您见谅，谢谢您的配合！
嘉兴学院商学院公管专业楼宇经济研究小组
1.您的年龄（）
A、18——30B、31——45C、46——50D、51——652.您的性别（）A、男B、女3.您的职业（）
A、企业负责人B、部门主管C、一般管理者D、普通职工4.您的学历（）
A.小学B、中学C、本科D、硕士E、博士及以上5.您的余额收入（）
A、3500及以下
B、3500—7000C、7000—10000D、10000以上
7.你所工作的企业类型是（）
A.工业B、金融业C、服务类企业D、事业单位
8.您所工作的企业的地理位置是（）A、市区B、工业园区
C、郊区D、村镇9.企业的产值为（）
A、100万及一下
B、100万-500万
C、500万-1000万
D、1000万以上E、其他_________10、该企业用地的来源是（）
A产权购买B政府规划C租赁D出让
11、您认为企业未来发展的规模和方向是（）A扩大B缩减C不变
12、请问现在贵公司在职人数有多少？
A、0～100人B、100~300人C、300~500人D、多于500人
13、贵企业希望政府提供哪些基础设施
A使楼宇资源均衡分配防止主城区的楼宇资源日益稀缺
B做精楼宇经济的品牌为企业发展提供空间资源和集聚优势
C要强化对楼宇项目在选址定点、楼宇设计、产业布局、物业管理等方面的规划引导
D政府要加强楼宇经济扶持政策的宣传
14、贵公司最希望政府出台哪方面的政策
A、基础设施完善政策
B、税收政策
C、企业行政政策D、企业资金供给政策
15、如果贵公司被招商入驻，则最看重哪项基本设施（）A、交通便利B、水电气等设施完善C、产业集群程度高D、其他
篇五：楼宇经济存在的问题和瓶颈
我区发展楼宇经济初探（5篇）
第一篇：我区发展楼宇经济初探
今年以来，我区部分板块提出了发展楼宇经济、壮大第三产业的设想。作为城市经济的重要组成部分，楼宇经济以其产业上的聚集性和财富上的高效性，已成为现代商贸发展的新风尚和现代都市的“掘金地”。楼宇经济是指以商务楼及功能性板块、区域为主要载体，通过开发、出租、售卖等多种形式引进企业，通过招商、留商发展地方经济，体现集约型、高密度特点的房地产
业与现代服务业高度融合的一种新型经济形态。发展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓发展空间、积聚经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量等方面，有着不可替代的重要作用。本文试图对我区发展楼宇经济的必要性、可行性和着力点进行初浅探讨，以引起进一步的研究和探索。
一、我区发展楼宇经济的必要性与可行性楼宇经济是城市发展到一定阶段的产物，其一般建立在人流、物流、信息流、资金流相对集中、并已形成一定的商圈基础之上。“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一个工业小区”，楼宇经济所蕴涵的巨大能力，已在上海、浙江等地区得到充分证明。2004年，上海嘉里商务中心的一幢楼纳税高达3亿元，杭州市标力大厦纳税1.15亿元。当前，我区商务楼宇屈指可数，楼宇经济尚处于起始阶段，然而，突破资源瓶颈约束，实现制造业升级和三次产业结构调整等目标，都促使我们把发展楼宇经济摆上比较突出和重要的位置。
发展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。目前我区正处在工业化、城市化加速发展的阶段，发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信息流，一方面可促使城市化加速推进，同时可实现在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间。
发展楼宇经济，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。
楼宇经济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代服务业发展。此外，楼宇经济还能够为工业经济发展提供更加完善的现代服务，促进工业园区健康发展。
发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市品位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。通过发展楼宇经济，致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在我区的集聚，不断提升城市服务、辐射功能，极大地改善我区的投资环境。
从以上几个方面可看出，发展楼宇经济将有助于我区提升区域竞争力，加速经济社会转型发展。置身长三角先进制造业集聚地的大背景下，加快发展与发达的制造业相适应、与日益活跃的商贸活动相呼应、与拓展现代服务业相吻合的楼宇经济，我区可谓机遇与挑战并存，优势与劣势同在。但总体来说，已具备良好的基础和一定的条件，主要表现在：
区位交通优势明显。Xx处于苏南最发达的苏、锡、常腹地，紧挨楼宇经济已较成熟的无锡中心城区，受楼宇经济高度发达的上海的经济辐射较强，区域优势十分明显。与此同时，**为无锡市周边交通优势最显著的板块，是区域“大交通”的汇集处，京沪高速铁路的规划建设，将进一步推动我区成为长三角地区重要的交通节点，与上海的发展也将更加紧密相连。绝佳的区位、交通优势为我区发展楼宇经济提供了极其有利的条件。
产业基础具备。Xx及其周边地区制造业发达，经济国际化程度与日俱增。房地产业迅速发展，现代服务业框架初显。大型商贸、现代物流、信息服务等新兴产业不断兴起，城市服务业即将进入加速期，为发展楼宇经济创造了市场需求。
城市基础条件良好。近年来，我区城市建设步伐加快，城区规模不断扩大，城市功能日益完善，资本、科技、人才、信息等生产要素逐渐汇聚，城市化水平不断提高。生态区创建积极推进，环境综合整治成效显著。“诚信**”、“平安**”建设有序推进，这些都为发展楼宇经济提供了基础条件。
二、我区发展楼宇经济的思路与对策建议
鉴于我区发展楼宇经济尚处于摸索起步阶段，尚无经验和规律可巡，为此我们专门研究了上海浦东、浙江萧山、苏州金阊、宁波江东和青岛市南等地发展楼宇经济的做法和经验，并结合我区实际，就我区发展楼宇经济提出如下对策建议：
（一）科学定位，加快形成楼宇经济发展思路与框架。
发展思路：根据**独特的区位优势、交通优势和商贸优势，结合重点板块产业发展特点和城市建设实际，确立楼宇经济发展思路，重点以商务楼宇为主要载体，加快引进国内外大型公司、知名企业的区域总部或分部、研发中心、销售中心，协调发
第二篇：我区发展楼宇经济初探
今年以来，我区部分板块提出了发展楼宇经济、壮大第三产业的设想。作为城市经济的重要组成部分，楼宇经济以其产业上的聚集性和财富上的高效性，已成为现代商贸发展的新风尚和现代都市的“掘金地”。楼宇经济是指以商务楼及功能性板块、区域为主要载体，通过开发、出租、售卖等多种形式引进企业，通过招商、留商发展地方经济，体现集约型、高密度特点的房地产业与现代服务业高度融合的一种新型经济形态。发展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓发展空间、积聚经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量等方面，有着不可替代的重要作用。试图对我区发展楼宇经济的必要性、可行性和着力点进行初浅探讨，以引起进一步的研究和探索。
一、我区发展楼宇经济的必要性与可行性
楼宇经济是城市发展到一定阶段的产物，其一般建立在人流、物流、信息流、资金流相对集中、并已形成一定的商圈基础之上。“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一个工业小区”，楼宇经济
所蕴涵的巨大能力，已在上海、浙江等地区得到充分证明。2004年，上海嘉里商务中心的一幢楼纳税高达3亿元，杭州市标力大厦纳税1.15亿元。当前，我区商务楼宇屈指可数，楼宇经济尚处于起始阶段，然而，突破资源瓶颈约束，实现制造业升级和三次产业结构调整等目标，都促使我们把发展楼宇经济摆上比较突出和重要的位置。
发展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。目前我区正处在工业化、城市化加速发展的阶段，发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信息流，一方面可促使城市化加速推进，同时可实现在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间。
发展楼宇经济，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。楼宇经济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代服务业发展。此外，楼宇经济还能够为工业经济发展提供更加完善的现代服务，促进工业园区健康发展。
发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市品位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。通过发展楼宇经济，致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在我区的集聚，不断提升城市服务、辐射功能，极大地改善我区的投资环境。
从以上几个方面可看出，发展楼宇经济将有助于我区提升区域竞争力，加速经济社会转型发展。置身长三角先进制造业集聚地的大背景下，加快发展与发达的制造业相适应、与日益活跃的商贸活动相呼应、与拓展现代服务业相吻合的楼宇经济，我区可谓机遇与挑战并存，优势与劣势同在。但总体来说，已具备良好的基础和一定的条件，主
要表现在：
区位交通优势明显。Xx处于苏南最发达的苏、锡、常腹地，紧挨楼宇经济已较成熟的无锡中心城区，受楼宇经济高度发达的上海的经济辐射较强，区域优势十分明显。与此同时，**为无锡市周边交通优势最显著的板块，是区域“大交通”的汇集处，京沪高速铁路的规划建设，将进一步推动我区成为长三角地区重要的交通节点，与上海的发展也将更加紧密相连。绝佳的区位、交通优势为我区发展楼宇经济提供了极其有利的条件。
产业基础具备。Xx及其周边地区制造业发达，经济国际化程度与日俱增。房地产业迅速发展，现代服务业框架初显。大型商贸、现代物流、信息服务等新兴产业不断兴起，城市服务业即将进入加速期，为发展楼宇经济创造了市场需求。
城市基础条件良好。近年来，我区城市建设步伐加快，城区规模不断扩大，城市功能日益完善，资本、科技、人才、信息等生产要素逐渐汇聚，城市化水平不断提高。生态区创建积极推进，环境综合整治成效显著。“诚信**”、“平安**”建设有序推进，这些都为发展楼宇经济提供了基础条件。
二、我区发展楼宇经济的思路与对策建议
鉴于我区发展楼宇经济尚处于摸索起步阶段，尚无经验和规律可巡，为此我们专门研究了上海浦东、浙江萧山、苏州金阊、宁波江东和青岛市南等地发展楼宇经济的做法和经验，并结合我区实际，就我区发展楼宇经济提出如下对策建议：
（一）科学定位，加快形成楼宇经济发展思路与框架。
发展思路：根据**独特的区位优势、交通优势和商贸优势，结合重点板块产业发展特点和城市建设实际，确立楼宇经济发展思路，重点以商务楼宇为主要载体，加快引进国内外大型公司、知名企业的区域总部或分部、研发中心、销售中心，协调发展现代物流、广告中介、信息咨询、金融保险、法律会计等相关服务业，形成由区域性特色商务楼组成的产业链，增强区域经济的核心竞争力。
发展框架：在发展框架上，建议重点在我区最适宜发展楼宇经济
的**和**地区规划建设商务楼宇。**作为主城区“1＋6”布局中的6个城中分区之一，从城市建设、工业化发展程度和人流、物流、资金流和信息流汇聚等角度分析都已具备发展楼宇经济的基本条件。相比较而言，从目前来说，**发展楼宇经济的环境和基础条件要相对落后，但从长远来看，京沪高速铁路的规划建设及轻轨等区域性快捷通道的建设完善，都将使安镇成为未来发展商务楼宇的佳所，此地的楼宇经济前景将可能超越**发展重点：在**和**地区，重点规划建设几大特色商务区。一是企业总部积聚区。以开发区和周边地区产业为基础，以引进跨国公司为突破口，以集聚地区总部、研发中心、营销中心、财务中心等高端服务业和中介服务、物流货代、对外贸易业为支撑，培养形成国内外大企业总部的积聚地。二是区域性综合贸易商务区。依托区位交通优势，加快建设完整意义上的商圈，加快构筑区位良好、交通便捷、配套齐全的中央商业区。三是特色街区。特色街区的建设建立在特色楼宇基础之上。按照产业特色，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，在企业间形成信息、资源共享，充分发挥集聚效应，努力形成一批电子信息特色楼宇、物流特色楼宇、餐饮楼宇、中介服务楼宇等。
（二）有序推进楼宇建设改造，加快搭建楼宇经济发展平台。
引导推进商务楼宇建设。在积极推进商品住宅类房地产发展的同时，加大城市经营力度，鼓励引导区内外各类社会资本在规划区内投资建设商务楼宇。据调查显示，客户在选择租住商务楼宇时最注重楼宇的档次形象，其次为交通便利程度，再次为租金和物业管理水平，另外对楼宇周边的停车、餐饮等配套服务设施也较为关注。为此，一方面要努力引导建设一批设施齐全、风格鲜明、档次较高的智能化楼宇；另一方面，要加强商务楼宇周边环境的改造建设，完善停车场、通讯等商务配套设施建设，引进培育高水平的物业管理公司，以实现楼宇经济效益最大化。
盘活整合现有存量资源。去年以来，我区对**的部分闲置楼宇进行了改造盘活，并已产生一定的经济效益。下一阶段，相关部门要继
续对城区范围内可改造成商务楼宇的闲置可利用资源进行全面的摸底调查，引导业主加大开发改造力度，通过改造扩容、出售转让等方式加以盘活。同时，对经营中的楼宇进行跟踪调查，及时了解掌握各类情况，以在面上推广经验做法，或是帮助其解决各类困难矛盾。总之，要切实转变发展思路，像关心帮助中小企业发展一样来关心扶持楼宇经济发展。
（三）切实加大招商引资力度，加快运作特色楼宇。
加强商务楼宇招商。创新城市经营理念，加大宣传推介力度，积极吸引国内外规模大、实力强、理念新的房产开发公司在锡东新城和安镇地区建设高品位、高格调、高档次商务楼宇。力争通过几年时间的努力，逐步形成一批有影响力的特色商务区。
加大现代服务业招商。以商务楼宇为载体，加大现代物流、电子信息、广告中介等现代服务业的招商引资力度。大力吸引国内外知名大企业、大集团入驻我区，并以这些龙头企业为核心，有针对性地引进相关产业企业群，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，逐步形成一批区域性现代物流楼、科研楼、中介楼等特色商务写字楼。
加大传统服务业招商。餐饮、商贸、娱乐等传统服务业的兴旺发达决定着一个区域是否能集聚更多的人气、财气，**的城市化和国际化进程都要求我们进一步提升发展传统服务业。要将发展传统服务业与发展楼宇经济相结合，加大对外招商引资，规划建设一批美食城、娱乐城和商业中心，完善城市生活服务功能。
（四）强化扶持措施，努力营造楼宇经济快速发展环境。
加强政策扶持。发展楼宇经济在当前已成为各地提升第三产业比重的重要途径，将成为下一轮区域经济竞争的重点之一。仅从本市来说，无锡中心城区比较发达的楼宇经济将为其今后的发展提升奠定良好基础；在中心城区之外，具有环境优势、区位优势的滨湖区提出将大力发展楼宇经济；从区位优势、交通优势和已有基础条件分析，新区和我区也极有可能成为发展楼宇经济的新秀。为此，要尽快制定出台扶持促进楼宇经济发展的政策措施、实施细则，对商务楼宇开发建设、商务楼宇招商和入驻企业、物业经营管理企业等给予优惠扶持，以宽松优惠的政策培育楼宇经济做大做强。
加大配套服务力度。楼宇经济在初始发展阶段很难是一帆风顺的，往往会遇到配套设施不健全、物业管理不到位、入驻率不够高等多种矛盾和困难，需要政府及时帮助协调解决。要积极发展餐饮、文化、娱乐、休闲等第三产业，加快“数字**”建设步伐，为楼宇经济发展提供基础条件。加强生态区创建，健全完善城乡基础设施，落实城市综合管理长效机制，加快“平安**”、“诚信**”建设，努力营造舒适、和谐、人性化的生活空间，为楼宇经济发展创造良好的外部环境。
第三篇：如何发展楼宇经济之我谈
如何发展楼宇经济之我谈
“楼宇经济”是城市经济发展中的一种新型经济形态，是城市发展的必然出路。城市在扩大，城镇化比率在提高，大批的人员涌入城市，城市的土地，又是那么的稀缺，在稀缺的土地上，如何养活不断大批涌入的市民，只有向高空发展，向地下发展！发展楼宇经济，让企业在楼宇内生产，让企业在楼宇内创造价值。
一、城中村发展楼宇经济的必要性、迫切性。
1、地理位置优越，城中村的地理位置，相对都比较优越，城市发展扩大，把城中村围在中央，城市道路的扩路，打通，等，又使城中村的交通，极为便利，大环境适合大力发展楼宇经济，如西关虎屯、东关虎屯、燕庄、聂庄、白庙等等
2、城中村市民的长远发展的需要。城中村市民，没有了土地，主要靠自家建房，出租生活，城中村的改造，又使城中村市民，损失了大量自家房产，生活收入减少。原来村办企业，在自己的土地上生产，城中村改造，又使村办企业没有了立身之地，外来企业，租赁城中村土地，现在也没有了立身之地。集体经济收入，大幅度减少！城中村市民如何生存？如何不降低生活标准，如何进一步提高收入水平，只有利用城中村改造机会，大力发展楼宇经济。
3、社区配套服务的需要。城中村改造，拆除了旧建筑，建起城市综合体，大批的居民，生活，消费需要，购物商业、餐饮、娱乐、银行、美容健身、等等。
二、楼宇经济的市场调研分析：
1、适合发展楼宇经济的产业：金融行业：银行、证券、保险、期货、基金。中介服务行业：会计，审计，评估，咨询，法律，律师，设计行业：效果图设计，规划设计，装修设计，景观设计，建筑设计，工业设计，广告推广行业：广告代理，营销策划，媒体推广，动漫制作，影视制作，计算机行业：计算机游戏制作，网吧，计算机维修，零部件销售，服装行业：餐饮行业：洗浴行业：酒店行业：娱乐行业：美容行业：健身行业：等等
2、发展楼宇经济，适合自有长期持有物业，不动产开发。城中村改造项目，正是适合长期持有的物业，城中村在改造中，一般城中村村民委员会会分得大批持有物业，通过招商引资，培育经济增长点，培育商业氛围。一次性卖掉的商业，没有火爆的，长期持有商业，在后期物业管理，才能服务到位，才能长期考虑，为业主服务。
3、市场培育：有红火市场，楼宇经济就发达，如郑州文化路科技市场，科技市场的火爆，带来周边楼宇经济发达，建一座楼，火一栋楼，形成良性循环，越火越建，越建越火！东建材市场，银基服装市场，小商品市场，窗帘布艺市场，五金市场，字画市场等等
4、形成氛围：CBD办公氛围，经三路财富大道，金融氛围，中介办公氛围，农业路，花园路，紫荆山路，金水路，总部企业基地。要形成氛围，需要政府的引导，政策支持，税收优惠，企业的宣传，培育，商家培养客户，等等多方努力。
5、深圳、上海、北京等一线城市，楼宇经济如火如荼，郑州市金水区楼宇经济，占辖区经济的比重已达50%以上，郑州市现有24118户注册企业中，金水辖区有17746户，占全市比重达73.5%，郑州市典型的楼宇经济楷模：农业路国际企业中心，报业集团、投资大厦、兴业大厦，经三路金成国际广场，财富广场、思达数码大厦、广汇国贸、经纬广场、长城饭店，未来路未来大厦，未来花园，锦江国际花园，广电大厦，金水路中青大厦、建达大厦、花园路大河锦江饭店、信息大厦、融元广场、新闻大厦、金融广场。等等。
发展楼宇经济，对项目规划设计的要求：政府部门，在审批城中
村改造项目上，优先考虑发展楼宇经济。对适应楼宇经济发展的规划指标，严格把关。适合楼宇经济的产业，了解相关产业对建筑的具体要求，使规划设计能满足发展楼宇经济的要求。
建筑风格：楼宇经济要求，必须有醒目的名字，身份地位的象征，个性的建筑，建筑风格经典，历史不朽，让人一眼就忘不掉，打造地标性建筑。
电梯：必须大力增加电梯数量，提高垂直运输能力，向高层要场地。向高层要效益，建立垂直的“金融街”，垂直的“商务街”，垂直的“创业园”，垂直的“创意产业基地”。解决垂直运输，对电梯的要求，很高！现行的垂直运输设计规范标准，就太低，跟不上时代的步伐。
装货卸货的场地要求，电梯要求，载货电梯，必不可少，有专门的载货卸货场地。
结构设计：增大活动载荷，以满足相关产业的要求，层高。柱距跨度尺寸，疏散位置，办公布局等等。
交通流线：发展楼宇经济，必须保证交通畅通。交通解决不了，对楼宇经济是致命的打击。象二七商圈的没落，紫荆山百货大楼的没落，交通是其客观的外因。交通要求，尽可能没有中间隔离带，出入不得有单行道，使四面人员车辆可以自由出入。
停车位要求：必须保证充足的停车位，起码的要求为：2个以上车位/100平方米建筑。未来的建筑，尤其写字楼、商业、餐饮，娱乐，没有充足的停车位，就是死棋！
门前，大广场：在楼宇群前，必须有大广场，在广场中设计画龙点睛的喷泉或雕塑或塔等精神堡垒，文化支柱。其余的全部为地面停车，举办各种活动场地。
楼宇经济的市场空白点：适合在高层中生产的“生产性的企业”，发展楼宇经济，一般人，首先考虑的是，写字楼，商务办公，金融银行证券，广告、营销等第三产业为主！目前的这些项目很多很多。市场竞争激烈。市场的空白点是“第二产业”。生产性企业。适合在高楼里生产的企业有哪些呢？他们需要什么样的建筑呢？他们对交通、垂直运输，层高、载荷，户型布局等有什么要求呢？服装制造业，广告书籍印刷业，礼品制造业，电子产品制造业，小商品制造业，等等。
河南豪德天下置业有限公司参与的郑州市第一批城中村改造项目“北陈伍寨城中村改造”项目，“豪德天下府邸”在2005年总体规划时，没有考虑“如何发展楼宇经济”，是一种失误，“计划赶不上变化”，不过，也为时不晚，亡羊可以补牢，我们的地块，在适合发展楼宇经济的地方，还没有开工建设，如果政府部门同意，我们可以重新变更规划设计，在适合发展楼宇经济的地块，重新规划，建设适合楼宇经济的建筑。使建筑物价值得到进一步的提升！实现政府、企业、城中村的三方共赢。
豪德天下府邸项目，适合发展楼宇经济的优势：
1、交通优势，其位置东接郑州老市区，西接郑州高新技术产业开发区，紧临农业路，西环道，秦岭路，西流湖路从项目自东向西穿过，连接秦岭路，西环路。西环路和北环路，中州大道，南三环，构成郑州的外三环，也是目前郑州市唯一不堵车的快速路。秦岭路是郑州市的南北大通道。农业路，西环道，秦岭路上，公交车线路，不下13条，四通八达。地铁1号线，2008年开始动工建设，预计2010年，地铁1号线通车，将大大改善郑州的公共交通体系，改变郑州市民的交通习惯。随着地铁2号线，3号线的修建，将形成郑州市的新的地铁交通网，坐地铁四通八达。豪德天下府邸项目的西北角，就是地铁1号线的农业路西环路地铁站的出入口。
2、地面停车优势，豪德天下府邸项目西北角，是化工路大立交桥，目前的化工路立交桥，只是建设了南北方向通路，近远期规划是大立交，呈蝴蝶状的大立交，项目规划设计，已经预留了大立交桥的土地。在大立交桥未建设之前，可以建成大地面停车场。再加上地下车库停车位，西环路绿化带停车位，地上地下相结合，满足停车需要。
3、环境优势：西环路西边，是规划的西流湖公园，西流湖公园是郑州市最大的公园，一期工程，将南从中原路，北到科学大道，占地6平方公里。再加上南水北调工程的建设，沿南水北调运河的绿化。构成郑州西郊的绿肺。小区内部，打造南北水系景观46000平方米，超
高绿化！
政府如果同意，修改变更2005年所作的郑州市中原区“北陈伍寨城中村改造”“豪德天下府邸”项目整体规划设计，在该地块适合发展楼宇经济的地方，结合现在的形势，大力发展楼宇经济，融合发展楼宇经济的要求，把楼宇经济对建筑的要求规划进去，我相信：河南豪德天下置业有限公司一定能建设好该城市综合体，大力快速发展楼宇经济，实现政府、企业、城中村的三方共赢！
第四篇：关于加快发展楼宇经济优惠政策
关于加快发展楼宇经济优惠政策的实施方案
为深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，鼓励外埠企业入驻000投资，按照000号文件制定相关办法。
一、相关企业扶持办法
（一）商贸业企业
1、对县域外商贸企业入驻我乡创业投资的，对当年纳税500万元以下的（含500万元），按乡留成财力的50%用于扶持企业发展创新；对当年纳税500万元以上的同类企业，按乡留成财力的60%用于扶持企业发展创新；对于年纳税额达到1000万元以上的同类企业，按乡留成财力的75%用于扶持企业发展创新；对年纳税额达到2000万元以上的同类企业，按乡留成财力的85%用于扶持企业发展创新；对年纳税超亿元以上的企业，扶持标准一事一议。乡财政所每月暂按纳税额兑付扶持资金，年终再按全年完成额一次性汇算补齐。
2、鼓励各村、部门、个人引资创业。对各村、部门、个人引进创业投资的，按缴纳税收乡留成财力的5%奖励引资人。
3、此项优惠政策适用于县域外注册我乡的各类商贸经营性公司。
4、各税种乡留财力比例为：增值税18.75%，营业税50%，企业所得税30%，城市维护税100%，印花税100%，教育费附加税100%。
（二）建筑、安装业企业
对县域外建筑、安装企业到我乡注册公司的，按营业税3.36%的税率，企业所得税2%的税率缴纳税费。对当年纳税100万元以下的（含1100万元），按乡留成财力的60%用于扶持企业发展创新；对年纳税100万以上的，按乡留成财力的70%用于扶持企业发展创新；对年纳税500万元以上的，按乡留成财力的80%用于扶持企业发展创新；对年纳税2000万元以上的一事一议。按缴纳税收乡留成财力的10%奖励引资人，乡留成财力每多留10%多奖励5%给引资人。乡财政所每月暂按纳税额兑付扶持资金，年终再按全年完成额一次性汇算补齐。
（三）运输业企业
对县域外运输企业到我乡注册公司的，按营业税5.94%的税率缴纳税费。对当年纳税100万元以下的（含100万元），按乡留成财力的60%用于扶持企业发展创新；对年纳税100万以上的，按乡留成财力的70%用于扶持企业发展创新；对年纳税500万元以上的，按乡留成财力的80%用于扶持企业发展创新；对年纳税2000万元以上的一事一议。按缴纳税收乡留成财力的10%奖励引资人，乡留成财力每多留10%多奖励5%给引资人。财政所每月暂按纳税额兑付扶持资金，年终再按全年完成额一次性汇算补齐。
（四）服务业企业
对域外服务企业到00注册公司的，按营业税5.45%的税率缴纳,企业所得税按2%的稅率缴纳。对当年纳税100万元以下的（含100万元），按乡留成财力的60%用于扶持企业发展创新；对年纳税100万以上的，按乡留成财力的70%用于扶持企业发展创新；对年纳税500万元以上的，按乡留成财力的80%用于扶持企业发展创新；对年纳税2000万元以上的一事一议。按缴纳税收乡留成财力的10%奖励引资人，留成财力每多留10%多奖励5%给引资人。乡财政所每月暂按纳税额兑付扶持资金，年终再按全年完成额一次性汇算补齐。
二、财政政策兑现办法
建筑、安装企业，运输业企业，服务业企业到月底填报申请表，凭完税证复印件，由乡财政所核实后，经领导批准，于次月20日前由0财政所返还企业和引资人或引资单位。商贸企业填报申请表，提供完税证复印件，报0000总部经济办公室，由总部经济办公室认定核实后，抄送财政局，于次月10日内财政局返给乡财政所，财政所返给企业。
三、上学就业优惠政策
外来投资企业法人或企业高管子女有就学需求的，义务教育阶段可依据项目坐落地点和家庭居住地点，按照相对就近、属地管理、学校可容的原则安排就学；非义务教育阶段，可安排到优质高中就读；需在静海参加中考、高考的学生，按照市教委的有关政策执行。
四、附则
（三）如遇政策调整时，按新政策执行。
00二0一一年七月一日
第五篇：关于发展楼宇经济调研报告
关于山阳区发展楼宇经济的调研报告
山阳区政协委员：黄春林
一．什么是楼宇经济
楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。楼宇经济野是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。这里所说的“楼宇”，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和工业楼房。在我国城市经济发展中，凡是以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经济”。
二．楼宇经济的特点
1、高产出。楼宇经济实现税收高，是转变经济增长方式、实现城市跨越式发展的重要突破口。据发达地区有关方面统计，一幢高级商务楼所创造的效益，与城郊几平方公里范围内的商户所产生的效益相等，因而被称为垂直的商务街、金融街。
2、集约利用土地。楼宇经济集约利用土地和资源，实现了城市经济从外延式扩张向内涵式深化转变的新型经济形态，通过把平面土地和空间概念联系起来，充分利用空间
资源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和产出率。
3、具有环保特点。支撑楼宇经济的产业非常广泛，但主要是现代服务业。如金融业、各种咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业、公司。
三．发展楼宇经济的必要性
1、发展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。目前山阳区正处在工业化、城市化加速发展的阶段，发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信息流，一方面可促使城市化加速推进，同时可实现在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间。
2、发展楼宇经济，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。楼宇经济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代服务业发展。
3、发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市品
位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。通过发展楼宇经济，大力引进大公司、研发中心和新型业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在山阳区的集聚，不断提升城市服务、辐射功能，极大地改善山阳区的投资环境。
四．发展楼宇经济的现实阻碍
楼宇经济的发展离不开集聚性商业楼宇的建设与开发，而房地产企业的结构性缺陷使得从事房地产经营的企业极少，绝大多数房地产企业都只从事项目的开发，追求快速的利益回报。
原因主要是在住宅开发时可以通过预售和销售将资金回笼或获得利润，写字楼市场等收租物业面对的则是租赁市场，出租写字楼资金
回收期长，还有大量的后期物业管理工作，没有相当实力的企业做不了。
由于短期高开发利润的吸引，以及房地产企业实力有限的现状，使房地产企业不得不放弃写字楼建设而选择住宅。这种缺陷所带来的局限，在大型项目操作和长期稳定的回报上显现得特别充分。
五．山阳区发展楼宇经济的几点建议
一是要做好产业战略前导和城市规划，引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇，通过拆旧建新、拆低建高，加快楼宇扩容和升级，提高房地产开发中写字楼所占比例。
二是完善对楼宇经济的长效服务和管理机制。建立一支由工商、税务、市容、综合执法、环保、交通支队、街道及各楼宇物业部门组成的楼宇招商服务队伍，强化服务功能，提高服务效率，求精求细，多角度、深层次开展服务，积极协调解决楼宇建设和招商过程中的各类困难。
三是进行市场化的专业推介。召开商务楼宇展示推介会和智能化研讨会，对重点楼宇进行专题宣传和推广。策划建立山阳区楼宇经济促进服务中心，从事写字楼和商业店铺承租、买卖及楼市调查、市场咨询、信息发布、招商引资等业务，搭建起楼宇和企业对接的桥梁，促进楼宇交易。
四是功能专业化。走“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群”的路子，引导业主进行楼宇功能定位，促进金融、物流、中介等产业的聚集，发展产业集群。鼓励开发商引进相同或关联行业入住，部分楼宇对一些不符合自身定位的企业进行了置换和交流。通过政府有效运作，力争形成一批产业特征比较明显的特色楼宇。
五是完善城区功能，营造良好的楼宇经济外部商务环境。着重解决交通压力，兴建立体停车楼。重点发展品牌性商业零售，特色楼宇餐饮、休闲、文化娱乐等服务性项目，形成区域性聚集，为楼宇经济提供配套服务，提升城市品位，丰富楼宇经济的内涵。
六是以提高入住企业质量为目标，进一步增强楼宇经济招商引资的针对性和实效性。将重点商务楼宇整体包装、策划，整体招商；借
助知名中介公司进行招商；采取合资、合作的方式引入品牌物业管理公司；完善行业组织，形成公平竞争的楼宇经济市场局面，增强共同抵御风险的能力。
发展楼宇经济是拓展山阳区发展空间的重要途径，是山阳区招商引资的重要手段，是加快山阳区现代服务业发展的必然要求，我们要以“楼宇得租金、企业得利润、政府得税收、经济得发展”为目标，大力发展楼宇经济，打造高端商务功能，实现山阳区经济发展的新突破。
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