如何鉴别房屋租赁合同真假3篇【通用文档】

如何鉴别房屋租赁合同的真假1　　无论是进行房屋的买卖还是租赁，为了保障当事人的利益，此时就需要签订一份合同，当然不同的情况下签订的合同是不同的。　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条下面是小编为大家整理的如何鉴别房屋租赁合同真假3篇【通用文档】,供大家参考。

如何鉴别房屋租赁合同的真假1

　　无论是进行房屋的买卖还是租赁，为了保障当事人的利益，此时就需要签订一份合同，当然不同的情况下签订的合同是不同的。

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

　　(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、未依法取得房屋所有权证的;

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　3、共有房屋未取得共有人同意的;

　　4、权属有争议的;

　　5、属于违法建筑的;

　　6、不符合安全标准的;

　　7、已抵押，未经抵押权人同意的;

　　8、不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的.滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公*，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记

　　备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　房屋租赁合同并不一定就是有效的，还有可能出现效力待定合同和无效合同，当然这两种情况下的合同，就不能发生相应的法律效力。